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北京東壩一地塊42.5億成交 折合樓面單價超5萬元



東壩一地塊42.5億成交

折合樓面單價超5萬元

在土地供應稀缺和房企回歸一線的共同作用下,北京土地炙手可熱。昨天,朝陽區東壩地塊進入現場競價階段,9傢競標主體展開瞭99輪的激烈角逐,最終,龍湖、保利、首開聯合體以42.5億元和配建8.9萬平方米限價房的代價摘得。信貸雲林大埤信貸信用貸款房屋銀行利率多少免費諮詢試算據龍湖測算,該宗地折合樓面地價為50081元/平方米。

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朝陽東壩是近年來品牌房企爭搶進駐的區域。昨天出讓的朝陽區東壩南區1106-657地塊住宅混合公建用地(配建“限價商品住房”)吸引瞭9傢競標主體,中鐵建、龍湖保利首開聯合體、金地、首創、方興平安碧桂園聯合體、金隅、遠洋、天恒、葛洲壩等企業悉數到場,經過99輪激烈角逐,龍湖、保利、首開聯合體以42.5億元摘得。另外,該地現場競拍限價房達到貸款專家-房屋抵押借款5.5萬平米,疊加標書中明確要求的3.4萬平米限價房,該宗地共需配建8.9萬平米限價房。

招標文件顯示,該宗地總面積6.39萬平方米,規劃建築面積15.98萬平方米,容積率2.5,規劃用地性質為F1住宅混合公建用地。“限價商品住房”銷售限價為15000元/平方米。

東壩將成新豪宅區

對於該宗地,龍湖認為,其地理位置優越,發展潛力巨大,地塊公共交通便利,靠近東五環、第二機場高速以及規劃地鐵3號線。周邊配套完善,擁有市級重點中學,三甲醫院,東壩郊野公園,靠近即將建設的第四使館區。根據規劃,項目未來擬打造城市高端公寓類產品。

另據亞豪機構統計,目前,東壩區域內隻有利錦府一個項目在售,該項目在8月開盤二期,定價由一期的49000元/平方米跳漲至59909元/平方米。截至目前,二期推出的68套房源已簽約34套,成交均價59534元/平方米。

中原地產首席分析師張大偉認為,從位置看,東壩作為新使館區,將成為新興豪宅區域。龍湖和保利即將入市東壩兩個項目,樓面價超過30000元/平方米,預計項目入市價格將在80000元/平方米以上。

大型房企瞄準東壩

亞豪機構統計顯示,2013年-2014年,東壩陸續出讓瞭7宗含住宅性質用地,其中首開是最大贏傢,除獨立斬獲1宗外,還與保利、龍湖聯合各摘得1宗,加之首開2006年開始即在東壩開發的首開常青藤項目,以及當天新鮮出爐的地塊,至此,首開在東壩已佈局5宗地塊。近兩年東壩出讓的其餘4宗住宅地塊分別被恒大、首城、金隅、湖南富興4傢房企摘得。

“縱觀參與東壩競地的開發商,除湖南富興在北京藉藉無名以外,其餘首開、保利、金隅、龍湖、恒大、首城無不是聲名顯赫的大型央企、國企或上市公司。”亞豪機構市場總監郭毅說。

京華時報[微博]訊(記者桂瑰)

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150909/011923191591.shtml
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